Tot el que els residents han de saber sobre la neteja de la seva zona

La zona local és l'objecte més important que s'ha de mantenir net.

El nivell de vida de tots els propietaris d'un edifici residencial depèn de la seva neteja i de manera oportuna.

Llegeix l'article sobre què pertany al barri, qui el neteja i qui s'encarrega de posar-lo en ordre.

Què és això?

L'àmbit local és l'espai que pertany a una casa determinada. Els seus límits es fixen en l'etapa de construcció d'un immoble residencial.

A l'àrea local incloure objectes com:

• parterres, arbustos i altres elements paisatgístics;
• bancs i miradors;
• complexos esportius;
• places d'aparcament per a vehicles;
• carrerons i voreres;
• camins per a vianants;
• fanals i altres elements d'il·luminació;
• zones on es troben els contenidors d'escombraries.

En algunes zones locals hi ha una llista completa d'objectes, mentre que en d'altres només hi ha alguns dels elements més significatius.

Qui hauria de netejar?

Responsabilitats de la neteja de la zona assignats a les entitats responsables següents:

1. L'empresa gestora amb la qual els veïns van signar un conveni.
2. Empreses de tercers que hagin subscrit un contracte amb els propietaris d'un immoble residencial o amb l'HOA.
3. Promotor (en cases noves, fins que es privatitzi el territori).

Els residents decideixen quina empresa s'encarregarà del manteniment de l'edifici residencial i els seus voltants durant una junta general d'edificis.

Si es va decidir rebutjar els serveis de l'HOA, totes les responsabilitats es transfereixen als propietaris objecte. En altres casos, l'empresa contractada té obligacions no només per la freqüència, sinó també per la qualitat de la neteja.

Què inclou la llista d'obres per restablir l'ordre?

L'empresa gestora no té dret a realitzar la neteja a la seva discreció. Hi ha normes i normes específiques en aquest sentit, prescrites a nivell legislatiu.

La llista principal d'obres que s'han d'executar:

• el manteniment de la neteja de les voreres, carreteres, gespes, zones de vianants;
• retirada de neu de la zona;
• mantenir la neteja i la funcionalitat de tots els elements instal·lats a la zona;
• garantir l'accés a escotilles, unitats d'enginyeria, punts de subministrament d'aigua: la presència de deixalles o la seva formació de gel és inacceptable;
• cuidar els espais verds i mantenir-los nets;
• neteja diària de papereres amb la seva desinfecció programada;
• Manteniment de la neteja de les zones de recollida de residus.

Si cal, les HOA han d'utilitzar equips especialitzats.

Periodicitat

Neteja periòdica de la zona funciona un cop cada 24 hores. Aquesta freqüència es pot augmentar segons sigui necessari, per exemple, quan es realitzen treballs de reparació.

A la temporada d'hivern, subjecte a fortes nevades, les zones de la casa es netegen 2 vegades per torn. Les voreres i els camins per a vianants s'han de ruixar almenys un cop al dia. El compliment d'aquest calendari ajudarà a mantenir la zona neta.

Característiques per a períodes de primavera, estiu, tardor i hivern

Relació d'obres realitzades a l'estiu:

1. Escombrat de la zona: camins, voreres, etc. Si la temperatura de l'aire supera els 30 graus, es realitza el reg de zones d'asfalt. Això es fa diàriament.
2. Recollida d'escombraries.
3. Regar i retallar zones verdes. Això inclou no només la gespa, sinó també els arbustos i els arbres. Aquests procediments es realitzen almenys una vegada cada 2-3 dies. L'hora exacta depèn de la temperatura de l'aire i les condicions climàtiques.
4. Blanquejar i pintar elements (vores, arbres, bancs, gronxadors, etc.)
5. Buidar papereres i escombrar zones.

A l'hora d'hivern La neteja té les següents característiques:

• el territori es neteja diàriament de neu; si cal, s'han d'utilitzar equips especials;
• els llocs on hi ha plantacions es deixen anar;
• els camins per a vianants i les voreres estan esquitxades de sorra i sal;
• els glaçons es treuen dels sostres, les escotilles de clavegueram s'han de netejar de gel;
• els contenidors es buiden i es netegen regularment;
• Es retiren les escombraries dels parcs infantils i de jocs.

Si hi ha nevades abundants a l'exterior, la retirada de neu es realitza 2 vegades al dia.

Característiques de la tramitació de l'àrea local a la tardor:

1. Recollida de l'aigua de pluja i desglaç cap al sistema d'aigües residuals.
2. Neteja de desguassos i canalons de fulles i restes que cauen.
3. Netejar la zona de la brutícia i la caiguda de les fulles, preparant-se per a l'hivern.

L'escombrat i el rentat de les voreres s'han de fer al matí o al vespre. Això es fa per no molestar als residents.

Què fer si no el netegen?

Si la zona local no es neteja o el treball es realitza malament, Els veïns han de presentar una queixa a l'empresa gestora. Per començar, n'hi ha prou amb una queixa oral dels propietaris d'un immoble residencial. El pot lliurar el president o una persona sènior de la casa.

A partir de la denúncia, els organitzadors de l'HOA constitueixen una comissió que avalua la qualitat de la neteja de la zona. Les deficiències detectades s'han d'eliminar el més aviat possible.

De vegades passa que l'organització gestora no vol reunir-se amb els veïns a mig camí i complir amb les seves exigències legals. En aquest cas els propietaris s'han de posar en contacte amb la Inspecció d'Habitatge, a l'administració local, a la Fiscalia o fins i tot al jutjat. Les autoritats reguladores realitzaran la seva pròpia inspecció, a partir dels resultats dels quals es prendrà una decisió.

Si l'HOA no compleix les seves obligacions, els propietaris tenen dret a rescindir l'acord establert anteriorment i escollir una nova societat gestora. També heu de presentar una sol·licitud de recàlcul i devolució dels fons gastats en serveis no prestats.

Cost dels serveis

Preu neteja de la zona de la casa consisteix en una sèrie de factors, entre ells:

1. Afiliació regional. A cada tema de la Federació Russa, s'estableix un preu mitjà no oficial, que és la pauta per a totes les empreses i particulars.
2. Temporada. La neteja costa menys a l'estiu que a l'hivern.
3. Àmbit del proper treball.Com més gran sigui, més cars costaran els serveis d'especialistes.
4. Temps i esforç dedicats a la neteja. Naturalment, treure neu de 0,5 m de gruix és molt més difícil que escombrar un sender.
5. Nivell de servei. Les grans empreses donen feina a persones formades, disposen d'un equipament tecnològic que els permet realitzar la neteja en el menor temps possible i amb la màxima qualitat.
6. Promocions i descomptes actuals. Poden ser oferts per organitzacions serioses.

Cost estimat en funció de l'època de l'any: a l'hivern - a partir de 15 rubles per m². m., a l'estiu - a partir de 12 rubles per metre quadrat. m.

A càrrec de qui es porta a terme?

Neteja de la zona pagat pels residents. Els propietaris paguen taxes pel manteniment i reparació de la casa a una tarifa fixa. Aquest import inclou el cost de neteja de les zones adjacents.

El cost dels serveis s'aprova a la reunió. Si cal, la tarifa es pot reduir o augmentar. Tanmateix, l'HOA no té dret a modificar el cost dels serveis de manera unilateral.

Trobareu tot el que necessiteu saber sobre la neteja de la zona això secció.

Conclusió

La neteja de la zona és responsabilitat dels empleats de l'empresa gestora. No obstant això, els propietaris de l'immoble han de controlar la qualitat de la seva execució i pagar l'obra.

Neteja s'ha de dur a terme íntegrament i a intervals determinats. Si aquestes condicions no s'apliquen completament, us heu de posar en contacte amb l'HOA amb una queixa.