Què inclou la neteja del territori d'un edifici d'apartaments, de qui és la responsabilitat?
La qüestió de la qualitat de la neteja del territori d'un edifici d'apartaments preocupa a molts propietaris d'aquests habitatges.
Per entendre si l'obra s'està realitzant íntegrament, qui n'és el responsable, què s'inclou a la llista de tràmits necessaris i més, cal estudiar la normativa i les lleis dissenyades per controlar aquests processos.
Llegeix sobre això i més a l'article.
Contingut
Legislació
La neteja d'un edifici d'apartaments no es pot realitzar a criteri personal de l'empresa gestora o d'una altra persona responsable. A nivell legislatiu, s'han adoptat normes per regular aquest procés.
Llistat de normes i lleis:
- Codi de l'habitatge de l'estat rus;
- Decret del Govern núm. 491;
- Manual de manteniment i reparació de béns habitatges (MDK 2-04.2004);
- Resolució Gosstroy núm. 170.
A més, cada regió ha adoptat documents que aclareixen o amplien les regulacions governamentals.
Què s'aplica a l'àrea adjacent d'un edifici d'apartaments?
Inclou l'espai que s'assigna a un o més objectes. El metratge exacte està inscrit al registre cadastral. En cas de dubte, els residents poden presentar una sol·licitud a aquesta agència governamental i obtenir l'extracte necessari.
Hi pot haver diversos objectes localitzats al territori, entre ells:
- Subestacions (gas i electricitat).
- Places d'aparcament.
- Parcs infantils.
- Papereres.
- Quadrats i més.
Qui hauria de netejar?
El territori d'un edifici d'apartaments està destinat a l'ús públic. Les organitzacions de tercers han de mantenir-hi l'ordre.. Si la casa pertany a una empresa gestora, aquesta responsabilitat és de la seva competència.
La casa i els voltants són un únic complex, que és servit per una HOA o cooperativa d'habitatge. El seu director, sobre la base d'un conveni celebrat amb els propietaris, contracta treballadors encarregats de la neteja de la zona.
Normes
Neteja periòdica del territori d'un edifici d'apartaments inclou la següent llista de treballs obligatoris:
- recollida d'escombraries;
- netejar i rentar els contenidors d'escombraries situats al costat de l'entrada;
- neteja del porxo i zona d'entrada;
- neteja de runes d'aparcaments, voreres i passarel·les;
- neteja de la reixa metàl·lica situada prop de l'entrada;
- cura de la gespa i altres plantes.
La llista principal d'obres es modifica i es complementa, en funció de l'època de l'any i dels objectes situats al territori de la casa.
Els serveis addicionals que les empreses gestores poden oferir inclouen:
- paisatgisme del lloc;
- decorar el disseny del paisatge i mantenir-ne la neteja;
- plantar nova vegetació;
- construcció d'elements arquitectònics, etc.
Periodicitat
S'ha de respectar la freqüència de neteja. Si l'organització intèrpret ignora aquest punt, no compleix plenament les seves responsabilitats. D'acord amb les normes acceptades, el territori d'un edifici d'apartaments s'ha de netejar un cop al dia.
Les voreres i carreteres per on es mouen les persones s'escampen amb sorra o sal almenys un cop al dia. Això és especialment cert durant els períodes de gel.
Característiques del treball en diferents èpoques de l'any
En funció de l'època de l'any, la llista de treballs realitzats variarà. Característiques de l'estiu neteja:
Escombrar la zona adjacent a la casa.- Regar les voreres i camins, sempre que la temperatura de l'aire es mantingui per sobre dels 30 graus.
- Recollida d'escombraries.
- Cura de les plantacions: arbres, arbustos, gespa i parterres.
- Lliurament de sorra a sorrals ubicats als parcs infantils del barri.
- Pintura d'elements de ferro. Aquests poden ser barres horitzontals, tanques, gronxadors, bancs, etc.
- Blanquejar les vores i els troncs dels arbres.
- Neteja de papereres i tractament de zones adjacents.
A l'hivern la llista d'obres canvia, depèn en gran mesura de les condicions meteorològiques:
- Els camins, les places d'aparcament, les voreres i les calçada s'eliminen de gel i s'eliminen la neu. Depenent del volum de treball i de l'àrea de l'àrea local, es poden realitzar manualment o amb equips especials.
- Aspersió de passarel·les i voreres amb barreja antigel. Ha d'incloure pedra picada i sorra, la qual cosa fa que les voreres siguin segures perquè la gent pugui moure's.
- Netejant la neu a l'entrada del soterrani.
- Enderrocar glaçons i gel del terrat d'una casa, de les canalons i de les escotilles de clavegueram.
- Neteja de contenidors d'escombraries i papereres.
- Manteniment de parcs infantils.
A la primavera i la tardor, la llista de treballs inclou les activitats següents:
- rentar desguassos i canals, netejar-los de les fulles caigudes o de l'any passat, de les restes acumulades durant l'hivern;
- drenatge de l'aigua fosa o de pluja als pous receptors i escotilles;
- eliminació d'escombraries i fulles recollides, residus de neu i gel netejat.
Què fer si no el netegen?
Si la neteja de l'àrea local es realitza amb infraccions, es realitza rarament o no es fa gens, Els residents han de fer el següent:
-
Poseu-vos en contacte amb el president de la casa amb una queixa verbal. En nom de tots els propietaris, ha d'elaborar un comunicat amb les reclamacions existents, recollir signatures i portar el paper a la societat gestora.La seva direcció està obligada a considerar la sol·licitud i prendre mesures per eliminar les deficiències.
- Si l'empresa gestora no respon a les queixes dels veïns, cal posar-se en contacte amb la Inspecció d'Habitatge per fer una inspecció. L'acte ha d'indicar l'essència de la reclamació, els detalls de l'organització, els noms complets dels residents, els números dels seus apartaments i recollir signatures.
- Un altre òrgan que controla el treball del Codi Penal pot ser el fiscal.
S'ha d'elaborar una declaració en què s'especifiquen els requisits per a la devolució dels fons cedits per la societat gestora per serveis no prestats.
Si, fins i tot després de totes les inspeccions, la neteja de la zona local no es realitza segons les normes, s'hauria de plantejar el tema del canvi de societat gestora.
En triar una nova organització, cal avaluar la fiabilitat del contractista seleccionat, la seva experiència en aquesta àrea i les revisions dels residents a les cases dels quals ja serveix.
Preu
Cost de neteja de la zona consta de diversos factors, entre ells:
- àmbit de treball;
- temporada;
- la presència d'objectes addicionals a la zona tractada (escombraries o parcs infantils, parterres, gespa, etc.);
- la necessitat d'eliminar els residus sòlids;
- cost mitjà dels serveis a la regió.
A càrrec de qui es porta a terme?
La neteja del territori d'un edifici d'apartaments la paguen els propietaris dels locals residencials. Cada persona que viu en aquest edifici aporta una quantitat determinada.
Les tarifes es calculen de manera individual. El pagament mensual es basa en la superfície habitable total ocupada pel propietari.
La societat gestora rep els fons. Cada mes envia rebuts que s'han de pagar. Les tarifes s'acorden en una reunió de tota la casa. El seu augment unilateral és inacceptable.
Trobareu tot el que necessiteu saber sobre la neteja de la zona això secció.
Conclusió
La neteja del territori d'un edifici d'apartaments és responsabilitat de l'empresa gestora. El paguen els propietaris que han signat un acord amb l'organització seleccionada.
La llista d'obres està fixada per reglaments i lleisadoptada a nivell estatal i autonòmic. Els residents de la casa han de controlar la qualitat de la neteja. Si no estan satisfets amb això, han de presentar una queixa davant les autoritats reguladores.
