La neteja de l'entrada d'un edifici d'apartaments requereix un tractament regular d'alta qualitat.
No tots els propietaris d'habitatges en edificis de diverses plantes són conscients que aquest procés és responsabilitat directa de l'empresa gestora.
Llegiu l'article sobre què inclou la neteja de l'entrada d'un edifici residencial, quines normes i normes prescriuen les lleis de la Federació Russa, amb quina freqüència s'ha de dur a terme i molt més.
Contingut
Quines lleis ho regeixen?
La neteja a l'entrada està regulada a nivell legislatiu. Documents, resolucions i actes legislatius que tracten aquesta qüestió:
- Decret del Govern núm. 491, de 13 d'agost de 2006. Estableix les normes segons les quals s'ha de mantenir la propietat en un edifici d'apartaments.
- Resolució núm. 290, aprovada el 3 d'abril de 2013. Enumera una relació de treballs que s'han de dur a terme en un edifici d'habitatges per tal de garantir el bon estat de l'immoble.
- Resolució de la Comissió Estatal de Construcció núm. 170, aprovada el 27 de setembre de 2003. Aprova les normes i reglaments de funcionament tècnic del parc d'habitatges.
- SanPiN 2.1.2.1002-00.
- Llei federal núm. 52, aprovada el 30 de març de 1999.
Totes les activitats relacionades amb la neteja d'entrades en edificis d'apartaments es basen en les normatives i lleis enumerades.
Què inclou la llista d'obres?
Neteja de l'entrada inclou la següent llista d'obres:
- tractament humit i sec de la sala;
- passadissos i vestíbuls de rentat;
- rentar la cabina de l'ascensor;
- rentar escales, rampes i terres;
- eliminar la pols i la brutícia de les finestres;
- processament de baranes, escales i ampits de finestres;
- rentar bústies;
- manteniment de panells que contenen comptadors d'electricitat;
- rentar portes i mànecs;
- ventilació de l'entrada, eliminació d'olors desagradables;
- tractament de golfes i soterranis amb la freqüència especificada a l'horari;
- processament del canal de residus i zones adjacents.
Qui hauria de netejar?
En els últims anys, la neteja en un edifici d'apartaments era tasca dels mateixos residents. Havien d'elaborar un calendari de treball i rentar escales i trams per torns, o contractar algú de fora per a això.
Avui tot ha canviat. La neteja de les entrades és responsabilitat de les empreses gestores. Són els que contracten i supervisen el treball dels empleats.
Per això, la direcció de l'HOA o cooperativa d'habitatge rep els diners que paguen els veïns pel manteniment i reparació de l'edifici d'habitatges. Aquesta columna s'escriu en un rebut general o separat. Si els propietaris d'un edifici d'apartaments van passar a l'autogovern i van abandonar l'empresa gestora, hauran de contractar personal i supervisar el seu treball de manera independent.
Normes i normes
Normes i normes per a la neteja d'entrades requereixen el compliment de les normes següents:
- compliment estricte de l'horari establert;
- neteja regular en sec i humit de passadissos, ascensors, escales, rampes, vestíbuls i vestíbuls;
- eliminar la pols dels ampits de les finestres, reixes, baranes, bústies, etc.;
- neteja de finestres;
- realització de desratització i desinfestació;
- tractament sanitari de la deixalleria.
Quan es realitzin mesures sanitàries i higièniques a l'entrada, les escales s'han de ventilar simultàniament. Per fer-ho, obriu les finestres, els marcs i els travessos. Llegeix més a això article.
Horari de neteja
El calendari s'elabora per garantir que la netejadora no es desviï del pla de treball acordat prèviament. Amb la seva ajuda, serà més fàcil per als residents controlar les activitats del personal contractat.
Hi ha dos tipus de gràfics:
-
Un d'ells especifica tot tipus d'obres i la periodicitat de la seva realització: diària, setmanal i anual, i mostra el calendari de neteja general i sanitària.Aquest document es troba a l'empresa gestora. El treballador contractat l'ha de conèixer abans de signar el contracte de treball.
- El segon calendari està elaborat per un mes. En ella, el netejador posa la seva signatura davant del tipus de treball que realitza. L'agenda s'omple diàriament. Hauria d'estar disponible gratuïtament, per exemple, al racó d'informació o amb el líder de la casa.
El calendari de neteja es presenta en format de graella. L'elabora la societat gestora o el president de la casa. Llegeix més a això article.
Periodicitat
La neteja de l'entrada s'ha de fer a intervals determinats. Les recomanacions específiques es donen al Manual metodològic de manteniment i reparació del parc d'habitatges de l'any 2004.
Punts clau que cal tenir en compte:
- Cada dia es realitza un escombrat humit dels replàs dels dos pisos inferiors.
- Cada setmana es realitza un escombrat humit dels vols i andanes de tota l'entrada.
- Cada dia es netegen amb una escombra humida les zones davant les vàlvules de càrrega dels canals d'escombraries.
- Els pisos de l'ascensor s'han de rentar diàriament.
- Un o dos cops a l'any es renten a l'entrada finestres, parets, pantalles, radiadors de calefacció, reixes, bústies, etc.. La resta del temps s'ha d'esborrar la pols i eliminar altres contaminants.
T'ho dirà amb més detall això publicació.
Posar ordre després de la renovació
Després de les reparacions, l'entrada ha de ser netejada per l'empresa gestora. És ella qui ofereix unes condicions de vida favorables i segures als ciutadans, i també garanteix el bon manteniment de la propietat comuna de la casa. Si després de les reparacions queden restes de construcció a l'entrada, els empleats de l'empresa gestora han de retirar-les.
Després de la qual es realitza una neteja general, que inclou els elements següents:
- neteja humida de replà i escales a totes les plantes;
- reixes de rentat, baranes, armaris, portes, tiradors, tancaments, radiadors de calefacció i altres elements relacionats amb la propietat comuna d'un edifici d'habitatges;
- rentar finestres i ampits.
Per esbrinar qui ha de netejar l'entrada després de la reforma, cal llegir l'acord que l'empresa gestora va redactar amb el contractista que realitza la renovació.
Si l'estimació inclou el cost de netejar l'entrada de runes, el contractista ho farà. L'absència d'aquesta clàusula implica un desplaçament automàtic de responsabilitats a l'HOA. De totes maneres, No són els veïns els qui netegen l'entrada després de la reforma.
Què fer si es netegen malament?
Si la neteja en un edifici d'apartaments es fa malament, els residents haurien de mostrar la seva insatisfacció.En primer lloc, cal parlar amb el president, que, en nom de tots els propietaris, transmetrà les reclamacions a la societat gestora.
Si les queixes verbals no es fan cas, heu de contactar amb l'HOA amb una sol·licitud per escrit. En base a això, el Codi Penal hauria de formar una comissió i realitzar una inspecció. A partir dels seus resultats, es prenen mesures, per exemple, increpar el personal, sancionar els responsables amb multa o acomiadament.
Llegeix més a això article.
Quant costa el servei?
El cost de la neteja de les entrades depèn de l'àrea de l'apartament ocupada pel propietari. El pagament es fa en funció de les tarifes per 1 m². m) L'empresa gestora calcula aquest import en funció dels propers costos.
Les principals despeses corresponen a les següents partides:
- salaris del personal;
- compra de consumibles;
- pagament d'impostos;
- comissió de sistemes de pagament;
- pagament als contractistes que mantenen comptes personals, elaboren rebuts i els entreguen als residents.
Per regla general, les tarifes acceptades es revisen un cop l'any. Llegeix més a això article.
Conclusió
La neteja de l'entrada d'un edifici d'apartaments està regulada a nivell legislatiu. L'ha de fer l'empresa gestora, a la qual els residents ceden el pagament.
La neteja es realitza segons un calendari i a intervals determinats. Si el servei no es presta íntegrament, cal reclamar davant les autoritats competents.
